Ley co-propiedad inmobiliaria

Enviado por mario claudio marambio navarro el 19/12/2007 a las 12:59
mario claudio marambio navarro

CONDOMINIOS

En todo edificio, en Chile, existe un problema relacionado por la falta de conocimientos en la convivencia entre residentes, propietarios y usuarios en general.

Estos problemas se relacionan, principalmente, en los siguientes:

- Gastos Comunes Ordinarios y Extraordinarios.

- Fondos de Reserva

- Conocimiento del Reglamento de Copropiedad

- Ley de Copropiedad Inmobiliaria  19.537

- Asambleas Ordinarias

- Asambleas Extraordinarias

- Comité de Administración; sus deberes, facultades y atribuciones

- Administrador,  Deberes, facultades, Accesoria Capacitación

- Obligaciones, deberes y derechos de los  propietarios y residentes.

- Personal, capacitación, conocimientos de prevención de incendio y catastrotes  etc.

- Documentos importantes en  poder de la Comunidad; Administración, Presidente del Comité

- Actas  reducidas a escritura publica ante Notario.

- Libro de Actas. (En poder del Presidente del Comité)

- Archivo de planillas de  imposiciones

- Copia de las liquidaciones de sueldos

- Ley de Copropiedad Inmobiliaria

- Reglamento interno del Condominio.

En la próxima ocasión seguiré escribiendo sobre el mismo tema, en todo caso puede ayudar a asesorar sobre consultas de interesados.

 

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Quién fiscaliza?

Enviado por el 20/12/2007 a las 10:20
Nubedesol

El problema de vivir en comunidad es que hay que respetar al vecino, uno por tener una propiedad no tiene derecho a molestar con ruidos molestos basura etc.

El otro asunto, es que considero injusto (en mi caso) que siendo arrendataria de un local en la fachada del edificio, tenga que pagar gastos comunes igual que los departamentos, no teniendo ningún tipo de beneficios, ni seguridad, mantencion de fachada, aseo etc

Espero que con la construcción de tantos edificios, "la selva de cemento" se regularice este problema .

Saludos y buen tema


Importante tema

Enviado por maria elena revuelta pinto el 06/12/2008 a las 5:58
maria elena revuelta pinto

Muy importante el tema. Cada vez más chilenos vivimos en comunidades habitacionales, sin embargo no sabemos convivir en este medio. Nos falta mucho.
Es evidente la falta de cooperación e individualismo de una gran parte de los copropietarios. No se informan sobre los Reglamentos y procedimientos del sistema, de los derechos y deberes. No asisten a las Asambleas y no existe  unidad  y solidaridad entre quienes habitan un edificio. No siempre los administradores demuestran eficiencia y transparencia en su labor y la comunidad no ejerce muchas veces su función fiscalizadora en asuntos que le competen directamente y, sobre todo, en situaciones que los afectan de manera directa. No tienen conciencia de que la buena marcha del edificio no solo contribuye a una mejor calidad de vida, sino también influye en el valor comercial del departamento. Aún más. La falta de  comunicación en estas unidades atenta incluso en la seguridad de todo el edificio.

 


Administración de Condominios

Enviado por el 18/12/2008 a las 23:18
mario claudio marambio navarro

Agradecido de María Elena Revuelta Pinto por vuestro comentario.
Al respecto debo informarle, como también a todos los amigos de Ligas Mayores que de acuerdo con Romina, he editado un pequeño formato o librito con algunos conceptos claros y sencillos sobre el tema, lo que iré enviando en 10 partes o secciones, editándolos  durante algunos días en la semana, Martes, Miércoles, Jueves y Viernes.
El principal propósito es que todos los que lo deseen puedan copiarlo, imprimirlo y divulgarlo ya que por mi experiencia en el tema, considero que en nuestro país hace falta comentar e informar a los propietarios, arrendatarios y usuarios que viven o residen en departamentos y no conocen sus derechos y sus obligaciones y muchas veces se cometen errores por este desconocimiento y se  produce o se provocan roces o malas interpretaciones con el riesgo de enemistarse con sus vecinos cuando el propósito es vivir en armonía y tolerancia.
Ese es mi propósito y si les sirve de ayuda mi cooperación, estaré más que satisfecho.
A contar del día 29 de Diciembre espero iniciar mi trabajo.
Pido disculpas  anticipadas si cometo errores, pero creo que la buena intención existe-
Gracias por vuestra inquietud  y ojala pueda servirle.
No obstante, siempre estaré a disposiciones de los amigos Ligueros para responder a consultas, entregar sugerencia, consejos y aceptar ideas o informaciones sobre la materia.
Otra vez muchas gracias.
Mario Marambio N. (Correo) mariomarambio@vtr.net

 


Deberes y derechos

Enviado por el 27/01/2009 a las 15:24
Carolina

Mario, he querido contactarme contigo para pedirte una informacion, vivo en un condominio y las personas del comité y el presidente de este comité caen en abusos, como por ejemplo tomamos acuerdo en la asamblea y ellos después no las respetan, demorando su ejecución o simplemente no las realizan. Como podría tener acceso a conocer tus escritos, yo veo el listado que figura en tu página y me interesan. ¿se venden? ¿donde? si no es así como los puedo obtener.

De antemano muchas gracias, Carolina.


DEBERES Y DERECHOS

Enviado por el 28/01/2009 a las 23:25
mario claudio marambio navarro

Estimada Carolina,

Con relación a tu inquietud, te informo lo siguiente:

Mi correo es mariomarambio@vtr.net, para atender tus consultas cuando quieras.

Información. Adquirir la ley de Copropiedad inmobiliaria Ley N 19.537,

Revista Coproiedad, contacto@revistacopropiedad.com, esta revista es especializada en el tema de administraciones, Estoy suscrito a ella y la recomiendo para los propietarios y en especial a los administradores y miembros del Comite de Administración.

Es escrita por profesionales en la materia. En todo caso si es necesario y no pudiera darte una buena y documentada informacion puedo solicitarla a la revista ya que estoy autorizado a mencionar y difundir sus artículos, solo con la obligación de mencionar la revista.

Tiene profesionales abogados, Colegio de administradores y técnicos en temas como evacuación de gases, instalaciòn de letreros en edificios y otros.

Por lo tanto comunicate conmigo y trataré de ayudarte en tus consultas, con el mayor agrado.

Mario


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